上海金融法院将于2026年6月28日10时至2026年7月1日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下。
上海市杨浦区佳木斯路777号全幢房屋及其内的动产合并拍卖，起拍价为110015万元（其中不动产起拍价为109305万元，动产起拍价为710万元），保证金：10000万元；增价幅度：500万元及其倍数。
联系人：邓先生、崔女士
联系方式：13301875509 /021-58822258
1.房屋情况
房地产权证号：杨2012014661；建筑面积：78200.87平方米（其中地下建筑面积29668.75平方米）；房屋类型：旅馆；房屋用途：旅（宾）馆；总层数：22；房屋结构：钢结构；核准日期：2012-10-16；所有权来源：新建。土地宗地号：杨浦区五角场镇街道293街坊18/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业；使用期限：2003-11-18至2043-11-17止。四至情况：东近营口路，南近松花江路、西临黄兴公园、北临佳木斯路。
评估价：156150万元
2.动产情况
存放于上海市杨浦区佳木斯路777号全幢房屋内的动产，包括餐桌、办公桌椅、冰箱彩电等，具体明细见附件清单。
评估价：1013.828万元
房屋权属等状况
上海市杨浦区佳木斯路777号不动产及其内的动产，房地产权证号：杨2012014661；建筑面积：78200.87平方米；房屋类型：旅馆；房屋用途：旅（宾）馆；房屋结构：钢结构；核准日期：2012-10-16；所有权来源：新建。
土地权属状况
土地宗地号：杨浦区五角场镇街道293街坊18/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业；使用期限：2003-11-18至2043-11-17止。
四至情况
东近营口路，南近松花江路、西临黄兴公园、北临佳木斯路。
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租赁情况
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部分带租拍卖，租赁明细见附件，买受人需承继原出租人按照租赁协议享有的权利和负担的义务。
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钥匙
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无
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权利限制情况及瑕疵情况
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1、该拍卖标的位于上海市杨浦区佳木斯路777号全幢，所在建筑物地下3层至地上22层，建筑面积为78200.87㎡，全幢房屋建筑面积中地下建筑面积为29668.75㎡，其中地下三层中含6116㎡结建“民防工程”；
2、该标的现经营中谷小南国花园酒店；
3、据上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的评估报告(沪TX(2024)SSF00512)(仅供参考）：该标的地下1层至地下3层大部分为车库，少部分为酒店配套用房；地上1层为酒店大堂、宴会厅、大堂吧等；地上5层为健身中心、游泳池、儿童乐园等使用；地面铺地砖，部分铺地毯，墙面贴墙砖及背景墙，顶面有吊顶。6-21层为客房；顶层为行政酒廊。
4、根据杨浦区不动产登记事务中心出具的《上海市不动产登记簿》显示，标的土地使用期限为2003-11-18至2043-11-17止；
5、有关该标的动产价值，需参看上海达智资产评估有限公司出具的司法鉴定报告《沪达资评报字（2024）第F187号》：此批动产主要使用部门为：工程部、客房部、厨房、人事部、餐饮部等，动产明细详见评估明细表；
6、抵押权人：交通银行股份有限公司上海市分行
7、司法限制：被浙江省宁波市中级人民法院、锦州市公安局、上海金融法院查封
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